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すごい世界でした。

大規模マンションだとスケールメリットで享受できる恩恵も多い反面、理事会とかで意見をまとめていくのも大変です。議案も7つありましたが、質問がおそらく5つ平均くらいで出ました。何となく説明があって、賛成の人は挙手をって話が淡々と進んでいくのかと思ってた僕は面食らいました。


入居前にこういったマンション管理組合の運営に参加してみたいなーってそこはかとない気持ちはありましたが、あれほど突っ込まれるとは・・・。少しびびってしまいました。理事会の方々は僕らの代表なはずなのに、管理会社と住人の板ばさみ状態になってしまっているような印象で、大変そうです。しかもあれを仕事のかたわらでこなしてるとは・・・頭が上がらない気持ちになりました。偉すぎ。


今のところ公開抽選とかで理事/監事が決定されるようなので、順番がやってきたら腹くくって張り切ってみようかなー。

wifeの実家近くへ引っ越しました。綺麗で設備も整ってて快適です。
が、ダンボールの山と家具を揃えないといけません。今もレースカーテンのみ（ある部屋はノーガード！）で粘ってる事は秘密です。

良かった事と悪かった事をざっくばらんにメモしておきます。

<良かった事>
・駅から近い。徒歩1分（敷地内まで）。今までは駅から10分以内の場所に住んだ事がなかったので激快適です。

・広くてゆったりできる。まだ家具が少ないってのもあって、広々してて心にもゆとりができ・・・そうな気がします。また、適度な広さだったなーと思います。寝室も８畳を目安にしていたので、だいぶゆったりです。

・sonの部屋がある。sandbox的な考え方です。ぜひ自立するような方向に転がって欲しいなと願ってます。

・ディスポーザーが意外と便利。生ゴミがほとんど出ないって結構いいものですね。当初はそこまで期待していなかったけど、べちゃべちゃのゴミをエレベータに乗って捨てに行くって手間も省けるし、いい感じです。

・駅に組み込まれたスーパーやらららぽーとがあるので買い物が便利。薬局もあるし、郊外のスーパーへ車で行って、大量に買い込んでくるってライフスタイルから離脱できました。大きな倉庫が近所にあるイメージでniceです。

・バルコニーが広くて開放感がある。まだ目の前は空き地のままなので、眺めもいいです。何も建ちませんよーに、もっと言うなら公園とかになりますよーに。



<悪かった事>
・天井が高い。リビングはいいんだけど、収納を綺麗に使い切るのに工夫が必要そう。（まだ考えてもいないけれども）あと収納が奥深すぎる気もします。そこまで大きなものってそんな無いような・・・。

・カーテン代が高そう。窓が大きくて開放感があるってことの裏返し。前に同じマンションの角部屋を見ましたが、お値段も高い上に窓ばかりで、カーテン代が半端ない感じです。

・掃除する場所が増えた。広いの裏返しで、掃除する場所が増えました。マンション買う時はマンションそのもののメンテナンスしやすさなどを確認しましたが、家の中についてもメンテナンスしやすくできるような工夫が必要そうです。

・電車の音が結構する。まぁこれも駅から近いって事の裏返しですが、音がします。僕はそこまで気にならないけど、気になる人には駅近すぎるのも向かない人がいるかもしれない。駅近物件を検討している人は参考になるかも。

・電車賃が高い。片道会社まで840円て。定期代半年で15万円て。もう少し遠慮して欲しい。会社が出してくれるのでいいのですが。

・電車が結構混んでる。さらに人口増が予想されるのでさらに混み出すといやだなーと。前住んでたとこは始発駅だったので快適でした。

・地震が怖い。まだ何も対策なしです。耐震構造の高層階なので結構揺れるはず。要対策。

・ランニングコスト高そう。電気代、水道代、ガス代など。広くなって、便利になるって事はそうなりますよね。標準でついてる余り使わなそうな設備はオプションにして必要な人は付けるとかにしたいなー。


トータルで見るとだいぶいい感じに過ごせています。この環境を得るために支払うべき債務を払ってないのでそれを差し引いてになりますが。やっぱ立地を重視した選択基準は誤っていなかったなーと思えて良かったです。

今朝のサンジャポで三沢が死んでしまった事を聞いた。

僕が高校生だった頃、プロレスを見るようになった。その時から、ずっと当たり前のように第一線で戦っていたのに。硬派な全日が大好きだったのに。

この写真を見て愕然とした。（速報ってなってるのでリンク切れしてたらすみません）

「三沢さんを乗せた車が広島を出発」

遺影になってしまってるし。

どんな状態でも2カウントで返した三沢が二度と立ち上がらないなんて信じられない。

今日は線香を立てて、三沢のご冥福をお祈りします。
ありがとう、三沢！

行ってきました、GDD2009!!

Googleすげーとやっぱ思ってしまいました。基調講演ではあのWAVEの話もあり、通常のblogに貼付けたWAVEガジェットが超インタラクティブに動作する様は、httpの仕様をある程度知っている者として違和感を感じるくらい凄い。Ajaxの実装としてgoogleが提案したMapsに続き、cometの実装としてまた面白い事になりそうです。

午後はスケールさせるためのAPP ENGINEの作り方や、パフォーマンスのTIPS、クラウドの利点などを聞いてきました。プレゼン資料にPythonやjavascriptのコードが普通に出て来る辺りはやっぱ違いますね・・・。他のセミナーとはだいぶテクニカルな話が多く面白かったです。また、コードと共に話が進んでいく講演では必ずアルゴリズムの話が、パフォーマンスの話と共にでてきました。アルゴリズムって何となくでしか意識する事がないのですが、スピーカーの方々からはアルゴリズムに対する考察の深さが感じられました。

また、各スピーカーの方共通して感じたのですが、WEBの特製を理解し、多くの人をWEBに取り込んでいきたいというマインドは共有されていました。Googleの生業を正しく理解して、アプローチこそ違えどWeb上の広告というビジネスモデルという終着点は皆一緒。

あと特筆すべきは全ての人のキャラが濃い。特濃です♪Smartであり、そのSmartなIdeaを主張できる人達なんでしょうね。それを見てるだけでも結構楽しめちゃいます。


あとはお土産ですが、一つ目はタオル。


あとはよくあるシールです。Googleのサービスアイコンのシールでした。（気付くとシール帳に全て貼られていました・・・）
　

それとこの小箱も基調講演の後にサプライズということで配布されました。


中身はなんとアンドロイド端末！！嬉しすぎるサプライズです！

たぶんこれとほぼ同じ仕様の端末です。

基調講演には少し遅れて行ったので、入口付近で立ち見となってしまいましたが、その利を活かして、別室で配布される端末をいの一番に取りに行くことができました。貰う際は冷静を装っていましたが、内心、超嬉しかったッス！Simカードを入れずともWi-Fiにて通信できるので自宅で少し遊んでみましたが、Googleのサービスと綺麗に連携されてて気持ちいいです。写真や動画を撮ったらそのまま各サービス経由で共有できるしいい感じでクラウドできてます。しばらくはこの端末と戯れる日々となりそうです。（わが子もiPhoneのCMの影響でぐりぐりと画面を触れるインターフェースを気に入ってて、もらった当日から取り合いでした・・）

色んな意味でGoogleすげーと思わされた一日でした。iPhoneに遅れをとった分Googleとして無料配布って形で開発者人口を増やしていきたいんでしょうね。もうこうなった素直にandroidアプリ作るしかないっ！

そろそろやるしかないか。そう思ったのは30歳になった2年前のこと。

なかなかびびってやれていなかったのだが、今年こそはと意を決する事にした。奥さんの上司、後輩の友人からは苦しいぞ、オエッとなるぞと散々脅かされた。またインターネットにそのコツを求めても、やはり苦しいって話ばかり…。その中でも鼻から通すのが楽であるとか、よだれはダクダク流しましょうとか、深呼吸をするようにゆっくり呼吸しましょうとか有益な情報もあった。でもやっぱり子供産む方が楽って女性の話もあったり・・・。

そうこれは内視鏡(胃カメラ)の話。

前日はもはや断固たる決意があったのでそれほどビビらず。軽く夕食を採って早めに就寝。

朝は一口水を飲み、我行かん。肺のＸ線写真から身体計測などをこなして、ついにやってきました。余り希望する人がいないのか心の準備をする間もなく、自分の番となりました。僕の前に検査されてた人が出てきた際の顔の様子が僕の不安を増長させてくれました。胸を押さえて、涙の後が・・・。

まずは準備として、胃を綺麗にする葛湯のようなのを飲み、鼻にチューブを差し込まれ、麻酔？鼻腔を広げる薬？を注入×2（細いのから太いのへ）され、あっさりとカメラとご対面。

初めての共同作業を行う先生からは３つの注意事項を言い渡されました。
一つ. 力を抜くこと
一つ. 目を開けておくこと
一つ. 唾を飲み込まないこと

初めの2つは力むなよ−って事で3つめのは飲み込むと酷い事になるとインターネットにも書かれていたので。あとは自分がどう呼吸したらいいかを確認。ゆっくりと深呼吸を口からとの事でした。
そのあと更に喉の奥にスプレーの麻酔をシュッと一噴き。

……そしておもむろに黒くて長くて細いのが僕の鼻の中へ…。意外とスルスルと入ってきました。あれ！？痛くも痒くもない！喉のところを通過する時に苦しくなったりして、とか思いながらモニターを見てると、はい、こちらが食道ですねーって！もうあっさり通過してました。あとは十二指腸に突入されたり、胃の天井や床を覗かれてしまいました。ちょろっと荒れてるところがありましたが、問題無しとの事で検査完了！
いやー先生もうまかったのか分からないけど、ほとんど苦しくなかったです。あえていうなら、鼻から入れる薬がツーンと若干きたくらいでしょうか。あと僕自身もお上手ですねーと褒められました。ということで完全にびびり損でした。それにしても気管と食道の分かれ道とか十二指腸とかモニターでカラーで見れるのですが、とても興味深かったですよ。

と言う事で、めでたしめでたし

P.S.
検査後、鼻水が垂れるな−って思ってたら鼻血が！検査後30分くらい鼻血ブーしてました。あと検査のために胃の中に注入されてた空気がずっと腹がぽこぽこさせていました。結果としてこの腹ポコが最も僕を苦しめました。

不動産物件価格の下落、金利の低下、住宅ローン減税などの追い風もあり、不動産購入を検討してます。

向こう数十年住む可能性が高い＋人生最大の買い物となるので、後悔はしたくないので、色々広く浅く勉強してます。その場所、その家に住もうと確定するまでには、まず大方針を持ち、数え切れないほどのパラメータを取捨選択し、悩みながら家を確定していく必要があります。

まだ購入するには至っていませんが、僕（とwife）が考える不動産として大事にすべき観点をリストしておきます。（wifeと完全に合意した内容ではありませんが、概ね認識のずれはないと思ってます。）


・安全であること
意外と当たり前となっていて、忘れがちなのですが、不動産とは動かない・・・産物（？）な訳で、その土地が過去から未来に渡ってという観点と、建物として安全であるかどうかという観点は最重視すべきものだと考えました。地震対策で支持層まで杭が打ち込まれて、何ニュートンが云々という話は営業トークでよくありますが、そんなのは当たり前で、地盤として地震の被害が少ないかとか、水害に遭う可能性がないか、土壌汚染があったりしないか、住居として適切な通風や日照が確保されているか、適切な用途地域に建設されているか、危険な素材が使われた建物ではないか、犯罪が多い地域ではないかとか、まさに不動産として考慮すべき事は多岐に渡ります。

・便利で快適であること
建物の装備が充実しているという便利もありますが、ここで言う便利は自分にとって必要だと思われる機能が適切に集約された環境かどうかという意味の便利です。具体的には、日用品やスーパーなどが近所にあるか、公共施設や銀行とかが近所にあるか、通勤が快適か、学校が近所にあるか、子供が遊べる公園とかはあるか、夫や奥さんの出身地が近いなど、人それぞれな部分が多くある項目です。

・不動産購入先会社、施工会社の経営状態
意外と重要です。メンテナンスが充実しているという事は転売する際の不動産価値として意外と評価されるらしいのです。また、マンション購入と同時に始まるメンテナンスの窓口となっている事が多いので、適切なメンテナンスが止められてしまっては困ります。また、メンテナンスしている子会社は本体の経営状態が悪化すると、売られてしまう事が多いらしいです。施工会社は受注元の言う事は聞いてくれますが、第三者企業の言う事はなかなか聞いてくれないとかあるようです。代理販売とかにも要注意です。
また施工会社も潰れてしまわれては、修繕の際などに影響が出てしまいます。

・不動産価格が妥当であること
これこそまさに人それぞれな観点です。収入に見合った不動産を購入し、ローンを組んで、なるべく早く返済していけるようにしなくてはいけません。余りハイペースなのも危険ですが、利子を払うのは最小限にしたいです（切望）。銀行によっては保証料相当分が無料とか、繰り上げ返済手数料無料とかいうところもあって、借り入れ先銀行×金融商品で結構頭を悩ませるところです。最近は変動金利が1%を切っていたり、かなり多くの人が変動金利を組み込んでいるようです。さらに効果的に購入するには昨今の不動産価格下落のあおりを受けて、不動産価格そのものを下げ、値引きで粘るとか、財閥系以外のデベロッパーでは多くが実施しているようです。あと不動産価値が一定している場所は今現在の価格は割高かもしれませんが、将来的に転売しやすいとかあると思います。

・建物のスペック
向き、階数、間取り、設備、建具、共用施設とかです。僕が読んだ本にもありましたが、入居後にどうにでもなる設備にはこだわる必要はないかと思います。いいに越した事はないですが。僕が見たマンションはこんなに色々付いてるの！？ってくらい僕にとってはオーバースペックな設備が実装されていました。その設備の説明に重点を置く不動産は、裏を返すと構造的な部分は手を抜いてますよって事になる可能性があるらしく、要注意なようです。目に見えて分かりやすい部分ではありますが、そこだけに惑わされてはいけないと思います。


ごちゃごちゃと書いてきましたが、自分が不動産を買うにあたって学んで、考えてきた内容を（ほぼ自分のために）まとめてきました。おかげさまで今担当しているシステムが融資/担保とかに関する事もあり、業務知識も少し深くなりました。マンション学のだいぶ入り口の段階ですが、結構興味深いです。


既に購入済みの諸先輩方々からとか色々とコメントもらえると嬉しいなー

快適なネット生活＋光電話生活を過ごしていた最近でしたが、ここにきて想定外の事態が待ち構えてました。
それは・・・Yahoo BBの解約についてです。

０．僕：電話→Y!：解約書類送付→僕：解約書類返送→やっと解約
１．電話が繋がらない
２．解約のための郵便到着に1週間くらいかかると言われる
３．郵便こねーなーって思って調べてみたら、解約できないって人多いし。

０．
2007年に仕組みを変更したようですが、少しでも搾取するぞ！って事じゃないでしょーねー・・・？本人確認のためとかあれやこれや書いてありますが、なんだかなぁー不信感。これから解約される方のために以下のリンクを。僕なんかはてブしましたよ。

https://ybb.softbank.jp/member/kaiyaku/detail.php
https://ybb.softbank.jp/info/2007/071214_001.html


１．
フリーダイアルの番号とかあるのですが、繋がらない。スピーカーにしてしばらく放置しました。解約の第一歩は電話からなので、諦めて待ち続けました。電話が繋がると簡単に理由（僕の場合は、BBフォンを使うとノイズが酷く会話ができなかったため）を聞かれたりして、さらに裏プランを提示（！）されましたが、解約しますと答えると、２．について言われて電話終了。
※今Yahooやってる人は一度解約を持ちかけると有利な裏プランを教えてくれて、少しいい条件で契約継続できるかもしれません。


２．
昨今の宅配便や郵便の到着状況からすると、1週間ってあり得なくないっすか。少なくとも今日中に出せば、関東圏内からなら明後日には届くと思うのですが、出していないだけ（少しでも遅らせようという魂胆？）にしか思えないです。

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今ココで待ち中


３．
こねーなーと思って、質問箱やブログを調べてみたら同じ境遇の人たちが多くいるじゃないですか。一生解約できないとか（これはあおりっぽいですが）書かれていたり、郵便がなかなか届かなかったりとか、嫌な予感です。


環境を変更するって結構な労力が発生するもんだなぁ・・・